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杭州市西湖区成立物管会

破解回迁房物管难

本报杭州讯 （通讯员 过军 蒋苏蓉）近日，在杭州市西湖区蒋村街道竞渡社区芦雪苑小区，新型生活垃圾分类驿站安装完成。此前，有小区居民反映，露天垃圾桶易破损，影响垃圾分类投放，小区物管会第一时间联合物业进行排查，一周不到，便解决了问题。

西湖区有农转居5.5万户，安置房面积达715万平方米。去年以来，以无物业小区清零行动为契机，西湖区各镇街、社区结合小区实际情况，优化物业管理区域，将原65个农转居安置房小区优化调整为47个，先后成立以村社书记为主任的小区物业管理委员会，物管会党员成员比例达70%，农转居安置房专业化物业管理实现全覆盖。

坚持党建统领，一体推进清零攻坚。西湖区各镇街、社区通过“四问四权”、民主协商等多种形式，因地制宜制定物业管理方案，通过选聘、引进等方式，引入优质专业物业服务企业。蒋村街道以基层治理现实难题为切入点，坚持“党建统领、党员先行、多方善治”理念，率先在全市大体量回迁安置小区中创新成立首批物业管理委员会8个，逐步形成自我管理、自觉缴费、自行运营、自负盈亏的居民自治机制。

整合资源明权确责，精细治理提质增效。依法明晰管理边界，蒋村街道依托安置房小区“总支包苑、支部包片、党员包户”股社共建组织基础，将人、房、事、物按苑、按经合社梳理成册，摸清家底。配齐配强物管人选，按照“居民自荐、社区推荐、组织考察”步骤组建物管会，重点吸纳股社共建骨干力量加入。分层分类制定13项培训计划，通过导师教学、参观践学补齐短板，提升长效运营能力。开展“物管大比武”，有效激发各物管会争先进位、比学赶超。创新“业主联络日”等民意反映渠道，引导居民主动参与小区治理。对物管会实行定期考核，考核结果纳入年度综合考核和大党建考核，倒逼物管会勤勉履责。